【住宅】高輪ゲートウェイ駅前タワマンは「最低でも1億6千万円」

1: 2019/10/16(水) 07:20:44.55
赤穂浪士の墓がある東京・高輪の泉岳寺一帯は、都心にありながら、どこか置いてけぼりにされたような感のある場所である。
大きなネオン街はないし、ビジネスマンで賑わっているわけでもない。

以前は夜中にコンビニを見つけるのも一苦労するほどだったが、最近になってモダンな駅舎が姿を現した。
来年に開業予定の「高輪ゲートウェイ駅」だ。11月には“最後の大仕事”ともいえる工事が行われる。
山手線、京浜東北線の線路を新駅の反対側に移すのだ。

「新駅の前(西側)にスペースを作り、大規模開発を行うのです。
高輪ゲートウェイ駅は、単に山手線の30番目の駅というだけではありません。
駅前をふさいでいる古いビル群をいったん更地にして、高層ビルやタワーマンションに建て替える。
さらには南側にも開発地域を延ばし、将来的には品川駅と街を一体化させるという壮大な計画なのです」(JR関係者)

JR東日本が明らかにしている「品川開発プロジェクト(第I期)」によると、生まれ変わるのは敷地面積で約7万2千平方メートル。
そこに三つの高層ビルと1棟のタワーマンションが建てられる。
また、下水処理場と団地ぐらいしかない海側(港区港南側)も将来の開発地域に入っており、いずれは新駅を囲むようにしてビル群が立ち並ぶことになるという。

ところで、気になるのは新駅のそばに建てられるタワーマンションである。予定では地上45階建てで約860戸。
広さは50~200平方メートル以上で、外国人ビジネスマンや富裕層のファミリー向けになる。

価格は明らかになっていないが、新駅とは目と鼻の先。羽田空港までは20分ちょっとだし、東京駅は5駅先である。
おまけに超一等地の高輪とあって「億ション」は間違いない。

地下鉄「泉岳寺」の駅前の不動産業者に聞くと、

「この1年ぐらいで高輪のあたりは2割ぐらい地価が上がっているんです。明らかに“新駅効果”でしょう。
新築のタワーマンションなら、ファミリータイプの70平方メートルで、最低でも1億6千万円になると思います」

ちなみに、新駅予定地から少し離れた「高輪 ザ・レジデンス」は約100平方メートルで1億7800万円とある。
「億ション」が建ったと大騒ぎしていた時代が懐かしい。

「週刊新潮」2019年10月10日号 掲載

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191012-00586999-shincho-bus_all
10/12(土) 5:57配信

no title

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81: 2019/10/16(水) 07:42:28.70
>>1
台風来た時下水の逆流とか大丈夫?

101: 2019/10/16(水) 07:46:17.06
>>1
テロリストの墓の近くか

128: 2019/10/16(水) 07:50:36.63
>>1
センスねーな
日本の建物ってどうしてこうもセンスねーんだろうな

73: 2019/10/16(水) 07:40:39.62
>>3
今回の台風でマンションの資産価値が暴落して
首くくってる中国人けっこう入るかもよ

6: 2019/10/16(水) 07:23:10.65
ま、埋め立て地
元は海のなかだけどなw

投資する~?

7: 2019/10/16(水) 07:23:19.61
いまウンコで話題のタワマン

8: 2019/10/16(水) 07:23:36.24
ゲーリウェイにならないといいな

9: 2019/10/16(水) 07:24:16.54
30年ローンだと月いくら返済?

139: 2019/10/16(水) 07:52:22.02
>>9
住宅ローンは1億以上無理じゃないか?

12: 2019/10/16(水) 07:25:12.17
長周期パルスで検索
タワマンは地震がヤバイ

13: 2019/10/16(水) 07:25:27.46
もう投資にはならんよ

15: 2019/10/16(水) 07:26:05.26
タワマンバブル終了のお知らせ

16: 2019/10/16(水) 07:26:05.99
本当の富裕層が電車乗るか?w

19: 2019/10/16(水) 07:26:33.60
長周期地震で高層ビルはボッキリ折れる可能性あるんだっけ?

20: 2019/10/16(水) 07:26:42.94
>地下鉄「泉岳寺」の駅前の不動産業者に聞くと、

業者の希望的観測ってやつだな。
そりゃ不動産屋は高く売りたいに決まってる。

26: 2019/10/16(水) 07:28:34.49
>>20
地元港南の不動産屋に聞けないあたり
イメージアゲアゲで売り抜けようとする魂胆プンプン

港南からも切り離される地区だシナー

21: 2019/10/16(水) 07:27:11.46
元取れんのかコレ?

24: 2019/10/16(水) 07:28:08.48
あらあら、同じような物を高い値段で買わはってw

25: 2019/10/16(水) 07:28:17.79
武蔵小杉とは2ランク違う

34: 2019/10/16(水) 07:31:07.02
武蔵なんちゃらとかいう元沼地とは違って、こっちは「本物」ですから。
なにが起きても価値は下がりません。

67: 2019/10/16(水) 07:39:06.05
>>34
海沿いの埋め立てた開発地だぞ

大規模な地震が起きれば
地盤が液状化するリスクもあるし
なによりハザードマップの
被害予想地域のど真ん中にある

これだけ今回、タワマンが災害に弱い事を
露見して、そういう信仰をベースに物件を買うなら
よっぽど目利きの無いマヌケだ

74: 2019/10/16(水) 07:40:48.63
>>67
港南の埋め立て地に高輪の名前つけて
泉岳寺を騙って売り抜けようとする業者さんなんだろ

119: 2019/10/16(水) 07:49:09.84
>>67
なんや高輪といいつつ埋め立て地なんかい?
業者が語らない基本スペック自分で確認せんとアカンなあ
よう知らん輩が最強とか言うてるし
武蔵小杉の二の舞なるんちゃうんか

146: 2019/10/16(水) 07:53:17.29
>>119
俺だったら資産10億持っていても買わん

どうしても住みたければ
ハザードマップから大幅に外れる
港区中心部や渋谷区を選ぶ

沿岸沿いの埋め立て地なんて
いつ地震、津波、浸水、地盤液状化
地盤空洞化のリスクがやってくるか分からない

95: 2019/10/16(水) 07:44:02.98
>>34
でも埋め立てたのって近世以前で結構歴史があるのでは??
家康が埋め立てた土地まで埋立地とか言い始めたら都内の結構な部分が埋立地だろ。

35: 2019/10/16(水) 07:31:26.45
この価格なら下水は分離式?

37: 2019/10/16(水) 07:31:40.86
ムサコの売って買い替えます。

39: 2019/10/16(水) 07:32:03.64
買ってビジネスマン向けに賃貸にするのがいいのかな

40: 2019/10/16(水) 07:32:06.39
駅前にイオンとパチンコ屋が有ったら一気にpoor感溢れるけど、どうなんだ?

41: 2019/10/16(水) 07:32:13.87
億だすなら戸建の方が良いと思うんだけどな。
投資用ならわかるけど

42: 2019/10/16(水) 07:32:35.08
タワマンに限らずマンションって災害が起きたときにいろいろ面倒なんだよな。
阪神大震災の時にそれを経験して二度とマンションには住まないって思った人多かったんだけどあれは経験しなきゃわかんないか。

何か決める時に管理組合の意見がまとまらないと悲惨だぜ。
全壊認定受けたマンションを修繕か建て替えかで10年以上内部で揉めてその間次の地震におびえながら暮らすとか。

43: 2019/10/16(水) 07:32:41.56
ぼちぼち世界強硬を見据えて売りぬけたいのかな

46: 2019/10/16(水) 07:34:13.05
駅前だと高輪台、白金台からみて坂の下の低地。
駅チカで便利かもしれないけど買わないな。

52: 2019/10/16(水) 07:34:39.30
タワマンの弱点は出尽くしたのに
これから高い金出してタワマンを買おうとする情弱って居るの?

53: 2019/10/16(水) 07:34:53.32
億ションとかセレブか勝ち組しか
無理な値段やな

ここは電気系統設備は地下じゃないよな?

56: 2019/10/16(水) 07:35:13.82
タワマンって部屋がめちゃくちゃ狭いよね
リビングはそこそこ広いけど、4.5畳や5.5畳の部屋なんて
ベッド置いたら終わりだよね

59: 2019/10/16(水) 07:37:04.45
牛柄ツートンタワーをイメージする。

61: 2019/10/16(水) 07:37:48.68
品川最強だからな

新幹線有り
羽田、成田直通有りで

63: 2019/10/16(水) 07:37:58.16
なんか台風で騒がれてるけど一番の災害は震災と津波だからなあ

65: 2019/10/16(水) 07:38:56.33
周りからすると価格は妥当だけど、個人的には住む対象ではないな。
投資用でワンチャンかな。

66: 2019/10/16(水) 07:38:58.79
泉岳寺で土地買えば、小さい住宅用でも
1億6千じゃまったく買えない、倍でも無理だな
タワマンなんてしょせんその程度の連中しか買えない
周囲の戸建ては小さくても億の後半から2桁億ばっかり
そこをちゃんと覚えとけだな

70: 2019/10/16(水) 07:40:01.01
今から作るんなら3階以上の内のワンフロア潰して避難所と電気系統持って来たらどうなんだろ?

72: 2019/10/16(水) 07:40:31.06
桑マンはいかが?

77: 2019/10/16(水) 07:41:37.77
この値段ならちょっと離れて一戸建て買えるんでない?
金持ちはJR乗らねえし。まぁ投資対象だな

78: 2019/10/16(水) 07:41:40.06
おまえら高輪って何区にあるか知ってるのか
日本最強の港区だぞ
平均年収もトップクラス
国も防災についてチカラの入れ方が違う

二子玉川とか武蔵小杉とかと一緒にするなよ

80: 2019/10/16(水) 07:42:19.14
港南のグランドコモンズみたく寂しいオフィスビル街になりそうたが。国鉄と縁がある企業が清算事業に対応しただけのような。
汐留みたいな、日の当たらないわだかまり地になるんじゃないかな?

82: 2019/10/16(水) 07:42:32.81
飛行機の通り道なんか住みたいか?
何が落ちてくることやら

83: 2019/10/16(水) 07:42:35.83
八王子方面は地盤が強くて、災害に強くて、価格は安いのにな
あくまでも地盤が弱い都心にこだわるアホのトンキン民

87: 2019/10/16(水) 07:42:43.99
いいね 経済どんどん回っちゃって

88: 2019/10/16(水) 07:42:46.25
新たな嫉妬対象

91: 2019/10/16(水) 07:43:07.76
福岡市中央区やけど建売で16000万で出とったよ?わりと安いんやね

93: 2019/10/16(水) 07:43:30.90
今回の台風で最低でも6千万くらいに変わってそう

103: 2019/10/16(水) 07:46:30.84
オリンピックが終わったら暴落するの判ってるのにな

106: 2019/10/16(水) 07:46:50.33
中心区部3区の所得が日本最高だし
この3区は開業医、開業した盛業弁護士でも下位の世界
真の成功者の地域、ここまでくると
IT社長、大株主や、ゴールドマンの投資部長
そしてもとからの土地持ち、そういう連中しか無理な世界

111: 2019/10/16(水) 07:47:58.26
布団干せるの?

120: 2019/10/16(水) 07:49:15.80
会社が高輪ゲートウェイはまだ良いが、住んでるのが高輪ゲートウェイなのはちょっと嫌だな。

125: 2019/10/16(水) 07:49:41.61
誰が買うのよ投資目的の中国人?

126: 2019/10/16(水) 07:49:53.78
最近は中国人の資産狙い買いも減ってると聞いたが…

127: 2019/10/16(水) 07:50:13.06
投資目的か東京出張のホテル代わりに買う超上級しか手出さんやろ
常時住むところでない

132: 2019/10/16(水) 07:51:04.30
泉岳寺に住んで、週末は銀座で寿司をつまむのが
日本最高のセレブだな、車はロールスで
泉岳寺だもんな

143: 2019/10/16(水) 07:52:46.80
 
タワーマンションに住む奥様たち
no title

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